2018年物业办理师考试试题下载中心_真题及答案练习题模仿试题题型标题-主页_中大网校

  某大型居住小区2008年建成交付使用。因为没有建立业主大会，物业办理公司延聘了30位业主作为物业服务责任监督员，并定时举行会议征求意见，通报状况。

  (2)由物业办理公司同责任监督员一起组成筹备组，安排举行初次业主代表大会，选举产生业主委员会。一起物业办理公司提出，依据物价上涨，物业办理本钱进步，要求进步物业服务费收费规范。

  14.经物业办理公司测算，悉数替换铁艺围栏约需费用13万元。请问替换铁艺围栏事项应由谁决议?怎么决议?费用怎么样才干处理?(5分)

  16.物业办理公司要求进步物业服务费收费规范是不是合理?请说明理由，并说出应该采纳什么样的合理过程和办法。(8分)

  解析： 14.答：替换铁艺围栏事项应由整体业主决议。经整体业主2/3以上通往后施行。费用由业主自筹或从住所专项修理资金中列支。 15.答：责任监督员提出的主张(2)不可行。理由：业主代表大会筹备组应由业主代表、建筑设计企业(包含公有住房出售单位)组成，责任监督员是由物业公司延聘，不能代表整体业主行使权力。 16.答：物业办理公司要求进步物业服务费收费规范合理。理由：物业服务费收费规范既不能低于正常的办理服务本钱的标价，也不能脱离实际商场状况，提出不切实际的办理服务要求。应该采纳的合理过程和办法：由业主与物业服务企业依据相关规定的基准价和价格起浮起伏，结合本物业项目的服务等级规范和调整要素而调整。